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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??從商品房銷售面積同比增幅走勢看，自今年年初大幅滑落至負增長區間後，整體走勢較為平穩，7月以來基本保持平緩，顯示近期商品房市場仍處於築底調整階段。雖然中央層面放松房貸，給樓市帶來瞭積極影響，但由於諸多商業銀行落實力度不夠，市場需求提升有限，再加上去年同期基數較高，都導致商品房銷售面積同比仍舊處於負增長區間。預計今年全年和明年上半年，隨著去年同期基數的逐步回落，商品房同比跌幅整體也將趨於收窄並轉為正增長。

??銷售回款成為房企資金主要來源。與今年前十月相比，前十一個月各項資金來源占比中，除瞭利用外資占比基本一致外，國內貸款和自籌資金占比均回落，其他資金占比繼續上升。在其他資金中，定金及預收款和個人按揭貸款占比均上升，顯示近期房企推盤力度較大，利用銷售回款明顯。

??四、房企到位資金與去年持平，銷售回款資金占比繼續上升

??從土地價格看，今年以來，土地價格整體呈現平穩上行態勢，前十一個月土地成交均價繼續創歷史新高，主要隨著年底臨近，地方推地力度加大，也出現瞭較多的優質地塊，在吸引房企關註時，也加劇瞭企業間的競爭，從而推動瞭優質地塊價格的持續走高。預計今年全年，隨著土地市場的平穩，土地價格仍將上行，但增幅趨於收窄。

??1-11月份，房地產開發企業房屋新開工面積164705萬平方米，同比下降9.0%，降幅擴大3.5個百分點。其中，住宅新開工面積114637萬平方米，下降13.1%。11月份，房屋新開工面積同比下降31.2%。其中，住宅新開工面積同比下降33.8%。

??從房企資金情況看，今年以來房地產開發企業到位資金同比增幅整體呈現逐步回落態勢，今年前十一個月的同比增幅回落明顯，房地產開發企業到位資金基本與去年同期持平，前十一個月的增幅也創造瞭五年來的新低，房企促銷壓力依然較大。雖然近期中央出臺信貸松綁以及降息等一系列刺激政策，但多傢商業銀行並未完全落實，因此房企資金壓力依舊較大，隨著政策的逐步落實以及市場的改善，預計明年房企資金同比增幅也將平穩上行。

??從房地產投資額同比增幅走勢看，今年以來整體呈現逐步回落的態勢，前十一個月增幅再創五年來的新低。主要是近期行業依舊處於調整期，雖然中央在政策層面有所放松，但地方能否完全落實還有待觀察。房企為瞭沖擊年度銷售業績，在年末將更多註意力放在瞭去庫存和回籠資金上，因此投資力度有所放緩。預計今年全年，隨著市場的築底調整，房地產投資同比增幅也將趨於平穩。

??（二）全國房屋新開工面積跌幅加大，全年新開工量或小跌

??五、全國樓市繼續築底，部分城市有望復蘇

??1-11月份，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份擴大0.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降10.0%。商品房銷售額64481億元，下降7.8%，降幅比1-10月份收窄0.1個百分點。其中，住宅銷售額下降9.7%。

??（二）商品房成交均價同比小幅正增長

??（一）全國土地購置面積同比再次負增長，全年交易量將小跌

??一、土地成交量明顯回落，成交價格再創新高

??11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬平方米，辦公樓待售面積增加87萬平方米，商業營業用房待售面積增加203萬平方米。

??從今年土地購臵面積增幅走勢看，前三月進入負增長區間後，整體呈現平緩收窄態勢，雖然前三季度跌幅有所加大，但前十月同比再次回到正增長區間，但前十一個月再次回落至負增長區間。主要是一方面11 月當月土地購臵面積同比大幅下滑，另一方面也與去年同期基數大幅上升有關。預計今年全年隨著去年同期基數的進一步上升，土地購臵面積同比增幅整體仍將處於負增長區間，跌幅不會太大。

??總體而言，今年前十一個月，全國樓市仍處於調整階段。從土地市場看，土地交易量呈現量跌價升的態勢；從房地產投資情況看，依舊呈現逐步放緩的態勢，房屋新開工量跌幅加大；從商品房市場看，雖然近期一線城市和部分二線城市成交有所上升，但全國整體繼續低迷，樓市庫存壓力依舊突出；從房企資金情況看，同比增幅進一步回落，給房企的融資渠道和手段提出瞭更高要求，房企資金壓力短期內仍然較大。預計今年年底以及明年年初，全國樓市仍將繼續調整，隨著地方放松政策效應的逐步釋放，部分城市將會率先復蘇

??（一）商品房銷售面積跌幅小幅擴大

??1-11月份，全國房地產開發投資86601億元，同比增長11.9%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資58676億元，增長10.5%，增速回落0.6個百分點。11月份，全國房地產開發投資9381億元，同比增長7.6%。其中，住宅投資6212億元，同比增長5.5%。

??分地區看，1-11月份，東部地區房地產開發投資48238億元，同比增長12.0%，增速比1-10月份回落0.4個百分點；中部地區投資18650億元，增長9.2%，增速回落1.8個百分點；西部地區投資19713億元，增長14.2%，增速提高0.2個百分點。從各地區投資增幅看，西部地區處於首位，顯示該區域市場相對活躍。

??（二）全國土地購置均價增幅收窄，價格依舊創歷史新高

??1-11月份，房地產開發企業到位資金110115億元，同比增長0.6%，增速比1-10月份回落2.5個百分點。其中，國內貸款19252億元，增長9.0%；利用外資530億元，增長11.8%；自籌資金46243億元，增長8.2%；其他資金44089億元，下降9.3%。在其他資金中，定金及預收款26810億元，下降12.2%；個人按揭貸款12130億元，下降4.2%。

??銅鑼鄉土地貸款三、商品房銷售量持續負增長，價格同比微漲

??從房屋新開工面積同比增幅走勢看，自今年年初大幅下滑至負增長區間後，整體呈現平穩收窄態勢，主要是7月以來各月的房屋新開工量基本都同比增長。但11月當月房屋新開工面積同比出現大幅下滑，導致前十一個月房屋新開工面積同比增幅自年初以來再次有所回落。預計今年全年房屋新開工面積同比跌幅將有所收窄，全年新開工量較去年將小幅下跌。

??易居研究院研究員朱光指出，從今年土地購置面積增幅走勢看，前三月進入負增長區間後，整體呈現平緩收窄態勢，雖然前三季度跌幅有所加大，但前十月同比再次回到正增長區間，但前十一個月再次回落至負增長區間。主要是一方面11月當月土地購置面積同比大幅下滑，另一方面也與去年同期基數大幅上升有關。預計今年全年隨著去年同期基數的進一步上升，土地購置面積同比增幅整體仍將處於負增長區間，跌幅不會太大。

??（一）全國房地產開發投資增幅持續放緩，年底趨於平穩

??從商品房銷售面積同比增幅走勢看，自今年年初大幅滑落至負增長區間後，整體走勢較為平穩，7 月以來基本保持平緩，顯示近期商品房市場仍處於築底調整階段。雖然中央層面放松房貸，給樓市帶來瞭積極影響，但由於諸多商業銀行落實力度不夠，市場需求提升有限，再加上去年同期基數較高，都導致商品房銷售面積同比仍舊處於負增長區間。預計今年全年和明年上半年，隨著去年同期基數的逐步回落，商品房同比跌幅整體也將趨於收窄並轉為正增長。

??從各物業類型看，前十一個月除瞭商業營業用房同比上升外，住宅和辦公樓仍舊呈現同比下降態勢。其中住宅銷售面積下降10%，銷售額下降9.7%；辦公樓銷售面積下降9.2%，銷售額下降20.9%；商業營業用房銷售面積增長7.1%，銷售額增長7.2%。前十一個月，住宅銷售量同比跌幅小幅加大，主要與11月當月住宅銷售量同比大幅下跌有關。

??分地區看，1-11月份，除西部地區商品房銷售面積同比增長外，東部和中部地區均不同程度下降，其中東部地區降幅最大，同比下降達15%，顯示東部地區商品房市場降溫最為明顯。

??1-11月份，房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5%，1-10月份為增長1.2%；土地成交價款8657億元，下降0.1%，1-10月份為增長20.4%。

??1-11月份，全國商品房成交均價同比增長0.4%，而1-10月份為同比下降0.2%。其中住宅成交均價增長0.3%，辦公樓成交均價下降13%，商業營業用房成交均價增長0.08%。今年前十一個月，除瞭辦公樓價格增幅仍處於負增長區間外，住宅和商業營業用房價格同比均小幅增長。從價格增幅走勢看，住宅整體相對平穩，前十一個月增幅再次回到正增長區間。今年全年，隨著去年同期基數的逐步回落，住宅價格仍將繼續呈現小幅上升態勢。

??上海易居房地產研究院12月13日發佈瞭《2014年1-11月全國房地產市場報告》。報告指出，土地成交量明顯回落，成交價格再創新高；房地產投資增速進一步放緩，新開工面積降幅加大；商品房銷售量持續負增長，價格同比微漲；房企到位資金與去年持平，銷售回款資金占比繼續上升。總體而言，行業調整態勢依舊，全國樓市繼續築底。

??（三）商品住宅待售面積增幅小幅回落，市場庫存壓力依舊突出

??1-11月份，全國房地產開發企業土地購置均價2911元/平方米，同比增長16.8%，增幅較1-10月份收窄2.2個百分點。從土地價格看，今年以來，土地價格整體呈現平穩上行態勢，前十一個月土地成交均價繼續創歷史新高，主要隨著年底臨近，地方推地力度加大，也出現瞭較多的優質地塊，在吸引房企關註時，也加劇瞭企業間的競爭，從而推動瞭優質地塊價格的持續走高。預計今年全年，隨著土地市場的平穩，土地價格仍將上行，但增幅趨於收窄。

??11月末，商品住宅待售面積同比增長28.1%，較10月末增幅下降0.5個百分點，而前十一個月商品住宅銷售面積同比則下降10%。兩者的差值為38.1%，與10月末差值持平。進入11月，受到樓市放松政策影響，市場成交有所回升，庫存得到瞭一定的消化。但由於臨近年底，房企推盤力度也在加大，再加上政策對市場的提振作用並未達到預期，因此也給樓市的去庫存帶來瞭較大的壓力。預計今年年底以及明年上半年，隨著地方樓市放松政策的逐步落實，樓市也將逐漸復蘇，庫存壓力將進一步緩解。

??從月度累計情況看，今年以來房地產開發企業到位資金同比增幅整體呈現逐步回落態勢，今年前十一個月的同比增幅回落明顯，房地產開發企業到位資金基本與去年同期持平，前十一個月的增幅也創造瞭五年來的新低，房企促銷壓力依然較大。雖然近期中央出臺信貸松綁以及降息等一系列刺激政策，但多傢商業銀行並未完全落實，因此房企資金壓力依舊較大，隨著政策的逐步落實以及市場的改善，預計明年房企資金同比增幅也將平穩上行。

內容來自sina新聞

??從開發企業資金來源的構成分析，1-11月份，國內貸款占17.5%；利用外資占0.5%；自籌資金占42%，其他資金占40%。

行業調整態勢依舊 全國樓市繼續築底

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??二、房地產投資增速進一步放緩，新開工面積降幅加大

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/15095950154368115590118.shtml

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