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全球摩天大樓中國獨占一半 清一色寫字樓加酒店

  截至2014年5月底,已落成超高層建築中,中國最多,有25棟,比排名第二的美國多出11棟。在建(已施工)的超高層建築中,中國有78棟,世界上其他所有國傢之和僅47棟。

  中國天際線最高的城市為香港、上海、廣旅行社信貸年息借貸增貸轉貸州、深圳、南京。中國的超高層大致在300至450米,中東的超高層都是高出瞭800至1000米。

  各國對超高層建築的定義不盡相同。中國國標標明建築物超過100米就可算是高層建築。可是,中國香港以及英國、澳大利亞等都是停留在25-30米之間,因為地方法律法規還沒有跟上高樓的發展速度,比如香港的消防條例還是沿用100年前的標準。

  根據目前公信力最高的世界高層都市建築學會(CTBUH)的定義,垂直高度超過或等於300米的建築就是超高層建築。杜日生解釋,因為從垂直運輸策略考慮,95%的超300米建築都會有轉換層(就是你要上到頂樓,肯定中間至少要換乘一部電梯)。比如廣州利通廣場,高303桃園信貸代償任何問題免費諮詢信貸代書事務所米,在47層就有一個轉換層。

  300米以上的超高層,上海總共有5幢,其中在浦西有2幢,分別是還在建設中的白玉蘭廣場以及落成的上海世茂國際廣場;在浦東的3幢都位於赫赫有名的陸傢嘴,即環球金融中心、金茂大廈和上海中心。

  有意思的是,中國的超高層建築清一色的是寫字樓加酒店,鮮少有住宅。反觀中東的超高層,大多是豪宅。一位國企開發商稱,"我們也想蓋個超高大平層復式精裝公寓,可政府沒批這樣的地。"

  同樣的,中國的超高層建築涉及大宗交易買賣的也不多,因為大部分的超高層都在國企開發商手裡,出於形象和品牌考慮,他們更願意持有。

  上海中心的創意:空中大堂商業

  上海中心計劃於2014年年底基本土建竣工,2015年年中投入運營。上海中心是美國LEED金級預認證的超高層建築,這是國內第一個。

  上海中心的設計很巧妙,比如每15層就有一個避難層。主塔樓共分9個區,1區(1至7層)為商業及會議中心,2至6區(8至81層)為智能化甲級辦公樓,7至8區(84至115層)為超五星級酒店,9區(118至121層)為觀光層。其中7、21、36、51、67、83、100、117為設備兼避難層,地下三至五層為地下停車庫。

  更值得一提的是,上海中心有5個空中大堂,其實就是轉換層,都會做零售。"空中大堂商業"是中國超高層建築中的一個設計創新,把過去總是集中的商業打散,這樣白領不用從100層下到1層吃飯瞭,而是下到離得最近的空中大堂即可。

  但這樣的設計需要強大的物業管理團隊支持,比如貨物的運輸、對人流的控制、安保等細節待斟酌。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08322801129.shtml
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