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一手樓價連跌三月 順德樓市現拐點？
2月份順德全區成交套數為1106套，環比下降瞭35.62%，平均成交價格7398.35元/平方米，環比下降5.72%。
2月份順德一手房均價環比降5.72%，這是順德樓價連續第三個月降價。順德樓市是否也將進入拐點？昨日，記者瞭解到，今年順德仍會有剛需型產品入市，而隨著明後兩年新盤入市，業內人士預測，順德樓價仍將保持穩中有升。
2月一手房均價環比降5.72%
昨日，順德區商品房交易信息網公佈瞭2月份順德區房地產(住宅部分)交易情況，2月份順德全區成交套數為1106套，環比下降瞭35.62%，平均成交價格7398.35元/平方米，環比下降5.72%。
在不含別墅、高檔公寓、經濟適用房的新建住宅銷售中，平均價格僅為7321.86元/平方米。記者註意到，這是順德樓價連續第三個月下滑，已從去年11月的突破"8"字頭，面臨跌出"7"字頭的境遇。
順德樓市是否也受到一線城市量價齊跌的波及？對此，佛山合富輝煌市場部經理廖德源認為，目前順德的市場交易情況仍在合理范圍內，"每年開年，由於新貨不多，成交數量和價格均會有所回落，相比起去年同期，順德樓市仍有小幅上漲"。
記者查閱往年數據，2013年開年順德樓市成交量和均價均處於下滑趨勢。其中，2013年2月成交量為1726套，均價7280.86元/平方米。同比均價還有1.6%的漲幅。
今年市場將以舊盤推新為主銀行信貸比較
昨日上午，記者走訪大良東區部分在售樓盤，在其中一個去年主推大戶型的樓盤銷售中心處，記者看到有零星顧客正在沙盤前觀望。
據該樓盤的銷售小姐介紹，現在僅有少量大戶型的存貨，預計今年將有新的一期推出，新的一期將以90-100平米的改善型住房為主，目前尚未有定價。廖德源介紹，據他觀察，今年順德區大部分鎮街都將以舊盤推新為主，新樓盤幾乎沒有，而諸如勒流、龍江甚至有可能出現無樓可推的情況。而舊盤推出的產品則以剛需和改善型為主，戶型大概在70到100平米之間。
順德之所以出現無新盤的情況，源於前兩年順德推地較少。廖德源介紹，從2010年至2012年期間，順德土地交易相比前幾年急轉直下，"09年推地量幾乎是11年的兩倍"。廖德源說，土地成交到正式推出產品一般會有個兩三年的開發期，因此今年順德出現無盤可推的情況。
未來三年價格仍會穩中有升
由於並沒有新盤入市，加之鎮街多以剛需和改善型樓盤為主。廖德源稱，今年順德將是平穩過渡的一年，不會有太大的波動。
"相比外界預測的樓市將進入拐點、有崩盤的跡象，順德目前的平穩勢頭更像是在積蓄力量。"廖德源說，明後年順德將會出現一個集中推貨潮，屆時房價仍會平穩上升。
據他介紹，市場價格有起有落是正常現象，在順德購房需求存在的情況下，基本還是會沿著螺旋上升的趨勢，"產品素質的提升、高端人口逐步改善、城市發展越發成熟，這些都是推高價格的因素"。
而至於順德是否會出現價格瘋漲的情況。廖德源也予以瞭否認，"出現價格瘋漲基於兩個原因，一是市場上沒貨，二是市場有貨，但遭到瘋搶。從接下來的政策和順德供貨量來看，都不具備這兩個條件"。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08383954189.shtml
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