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煙臺金橋置業吳海波明年開發區樓市仍是向上的趨勢

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 煙臺金橋置業營銷總監吳海波，受邀參加瞭由新浪樂居和克而瑞舉辦的煙臺西部房地產發展高峰論壇。在論壇中，他就開發區樓市情況及自身項目的營銷之道跟大傢進行瞭分享。



金橋置業營銷總監吳海波

  面對外來一線房企 本土房企要做好差異化產品

  目前，金橋在開發區坐擁兩個項目，分別為金橋澎湖山莊和金橋澎湖灣，這兩個項目都是以剛需為主。吳海波表示，項目的定位是結合瞭市場的需求。目前，開發區的外來人口已經超過瞭本地的城市人口，所以從產業結構來說，開發區總體的剛需市場應該要好於其他幾個區域。

  吳海波認為，明年整個開發區的壓力也是比較大的，特別是包括一些大的品牌開發商過來，我們本土的一些企業也民間信貸借款怎麼貸款比較會過件感覺到競爭的壓力。本土的一些小企業想在這個市場上分得一杯羹的話，必須要做好自己的工作，隻有在做差異化的經營、差異化產品的情況下才能夠取得一個比較好的成績。

  因而，吳總表示，在明年所有剛需競爭的情況下，他們明年的重點會是以改善性產品為主，同時還會推出現房，包括一些實景現房，能夠讓大傢即買即住，看到一些產品的優勢。

  誰搶在前面就能夠占得先機

  今年澎湖山莊二期4月21日是提前開盤，之所以提前，吳海波表示，他們是在搶。"根據當時市場的情況，誰搶在前面就能夠占得先機，我們本來是想在五一期間開盤的，但是由於這個市場後期不是很明朗，我們也提前做瞭一些準備，提前開盤，當時取得瞭不錯的成績。"

  一線開發商進駐，對本土房企來說，有壓力也有著動力。"我們希望把自己的產品做的更好，同時我們也比較重視整個項目的規劃設計，包括整個產品的研究，包括我們在前期整個定位、研發上花瞭很大的工夫。我們在做新項目時，也是兩條線，一條是對外的銷售，另外一條線是做好團購，包括一些內部認購，通過一定的讓利提前鎖定客戶，這樣能夠起到很好的推進作用。"吳海波分享道。

  明年開發區仍是向上的趨勢

  吳海波認為明年市場總體來說還是比較向上的一個趨勢，商業是開發區比較薄弱的一個環節，但是今年應該是九大綜合體同時在開通，同時在做前期的市場，所以我們能夠看到整個開發區明年的市場在整個六區中還是會有一個很好的表現。

  一些商業配套做好之後，包括政府的一些基礎配套做起來能夠很好帶動整個區域的發展，還能夠更好的導入外來人口流動，這樣能夠促進整個區域的發展。再就是開發區後期發展六大產業園，這一塊也會為開發區未來的人口流動，包括外來人口導入起到一個很好的作用，這樣對開發區未來的整個人口結構、消費導向都會起到一定的作用。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/085124889中古車貸利率怎麼算36.shtml


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