壓制樓市虛火 上海嚴打中介違規
補繳社保買房已完全行不通
上海樓市調控的監管正趨於嚴厲。
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日前，上海市住房保障和房屋管理局公開通報瞭去年下半年以來房地產經紀市場專項治理工作的結果，並強調今年上海市將繼續加強市場監管，堅決查處違反住房限購政策，以及捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格等違法違規行為，維護購房者合法權益，維護房地產市場正常秩序，促進房地產市場健康發展。
上海市房管局還在其官方網站上特別通報瞭兩起典型案件的查處情況。一起案件涉及中介公司為購房者提供偽造的社會保險繳納證明，騙取購房資格；在另一起典型案件中，中介公司則存在違規掛牌出售期房的情況。
多傢大型地產中介負責人對《第一財經日報》記者表示，針對房地產經紀市場的專項整治年年都有，但去年下半年以來各種規范特別細，官方的執法力度也更強。"管理層已經將規范房產中介的行為，作為貫徹落實房地產調控政策的一項重要工作。"
克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，每一輪樓市回暖，政府都會通過通報典型案件的形式給樓市打預防針，目的是防市場熱起來後，各種違規事件大量出現。今年春節一過就打預防針，說明政府對年前上海出現百億地王後的樓市走向比較擔心。
根據國傢統計局公佈的數據，2013年12月，上海新建商品住宅銷售價格同比漲幅為21.9%，位居全國70個大中城市首位。
1月28日，方興代辦信貸流程信貸年息地產以101億元的總價競得上海閘北區大寧路街道325街坊地塊，刷新瞭上海住宅地塊的最高價紀錄，同時，該地塊的樓板價也已遠超周邊房價。至此，上海1月份的土地出讓金總額已經超過200億元，與去年同期的50.8億元相比，增長超過293.7%。
上海中原地產市場研究部總監宋會雍認為，政府用這種行為表達瞭對當下市場的關切，但從力度和影響上看，恐怕很難對市場產生一些實質性的影響。
德佑地產市場研究部總監陸騎麟稱，中介行業涉及的人員很多，人員構成也很復雜，要規范管理的難度較大，抓典型案例更多起到的是警示的作用，讓大傢不要存在僥幸心理。當然，這對樓市也有一定的降溫作用，但更多體現在心理層面。
2013年7月，住房和城鄉建設部與國傢工商總局聯合發佈《關於集中開展房地產中介市場專項治理的通知》，要求各地大力整頓房地產中介市場，嚴查房地產中介機構和經紀人員發佈虛假房源信息、協助當事人簽訂"陰陽合同"、擅自改變房屋內部結構分割出租等10類違法違規行為。
隨後，上海市房管局和工商局聯合發文，決定在全市范圍內全面開展房地產經紀市場專項治理工作。檢查房地產經紀機構執行"限購"等房地產市場調控政策、整治群租等5個方面成為此次專項治理工作的重點。
昨日，一名此前專業從事補繳社保的中介人士告訴《第一財經日報》記者，補繳社保買房現在已經完全行不通瞭。"前年還可以做，去年以來就查得很嚴，補繳的都不予認可，錢再多也搞不定。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08142605769.shtml
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